Adres:  Adam van Germezhof 31, 1065 TE Amsterdam (kaart)
€ 240.000,– k.k.

Volledig verbouwde eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. Geschikt voor starter, twee studenten, alleenstaanden of  een klein gezin. (English version)

Zie onderaan voor meer foto’s

Omschrijving

Deze 3-kamer eengezinswoning is halverwege 2011 grondig  en volledig gerenoveerd. Op de begane grond is een tweede toilet met fonteintje, zijn de wanden en het plafond gestuct en is een nieuwe keuken geplaatst. Op de 1e etage is de voorste slaapkamer vergroot en badkamer vernieuwd. Alle electra en het leidingwerk is vernieuwd. U kunt de woning zo betrekken.

Indeling
Via de hal betreedt u de lichte doorzon-woonkamer en open keuken met weids uitzicht op een groot en groen hof. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin op het zuiden met tuinhuis en achterom. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een flinke kast, een badkamer met ruime douche, zwevend toilet, ruimte voor wasmachine en droger en wastafelmeubel.

Ligging
De woning is gelegen aan een hof in het rustige ‘Bluebanddorp’ in Slotervaart/Nieuw-West, zie ook http://www.bluebanddorp.nl/. De wijk ontleend zijn bijnaam aan de blauwe dakrand. De wijk is veilig en is bijzonder ruim opgezet. Het vele groen zit tussen voor- en najaar vol met bloemen . De wijk is eenvoudig ontsloten via uitvalswegen (A4, A9 en A10), op loopafstand van station Lelylaan. Er is altijd parkeerplek voor de deur en er is een vriendelijk parkeertarief (1,40 per uur). Op 2 minuten lopen (200 meter) bevindt zich het Sierplein met een breed aanbod aan winkels, waaronder Albert Heijn en Dirk van der Broek. Ook Sloterpark, Sloterplas en diverse speeltuinen zijn op loopafstand.

Erfpacht grond
De woning is gelegen op grond, die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon (de jaarlijkse huur voor deze grond) is afgekocht t/m 31-08-2060.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1957
• Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
• Woonlagen: 2 (begane grond en 1e etage)
• Groen uitzicht voor en achter
• Prachtig groot, open en licht hof aan voorzijde huis
• Zonnige tuin op het zuiden (11,5×4,2m = 48m2)
• Nabij winkelcentrum Sierplein (Albert Heijn, Dirk)
• Vergrote slaapkamer
• Dubbel glas
• 2e toilet op begane grond
• 77 m2 oppervlakte + 5 m2 tuinhuis
• Erfpacht afgekocht tot 31-08-2060
• Perceeloppervlakte: 92m2 (iets langer dan veel andere Blueband-huizen)
• Mogelijkheid om zonnepanelen of zonneboiler te installeren
• Mogelijkheid om begane grond uit te bouwen
• Altijd parkeerplek voor de deur en lage parkeertarieven voor bezoek

Volledig gerenoveerd in juli 2011:

• Alle(!) muren en plafonds volledig opnieuw gestuct
• Volledig vernieuwd: electra/aardpen, verwarming, gasleidingen, waterleidingen, ethernet, coax/tv. Alle leidingen en stopcontacten zijn in de muren verwerkt. Bevat veel stopcontacten (± 66), ±7 ethernet- en ±5 tv-aansluitingen.
• 8 groepen in groepenkast
• Badkamer met toilet, grote douche en ruimte voor wasmachine en droger.
• Krachtige HR-combiketel
• Moderne Deense keuken (Siemens koelkast, vriezer en combioven/-magnetron, AEG vaatwasser, 90cm Etna kookplaat)
• Vloerverwarming op begane grond
• Windvaste zonwering op raam 1e etage (Heko/Luxaflex) met afstandsbediening
• Groot in klapbaar zonnescherm boven terras (Heko/Luxaflexx) met afstandsbediening
• Tuinhuis  3x2m (2014) met licht en electra
• Buitenaansluiting voor tuinslang
• Trap opnieuw gestoffeerd
• en nog veel meer details

Foto’s en plattegrond

Some specs

• Green view in front and back
• Beautiful, large, open and bright courtyard (‘hof’) in front of the house
• Sunny garden facing south (11,5mx,4,2m)
• Close to Sierplein (Albert Heijn, Dirk)
• Expanded bedroom
• Double glazed insulation
• 2nd toilet on ground floor
• 77 m2 house + 5 m2 shed
• Erfpacht/ground lease paid until 31-08-2060
• Land lot: 92m2 (bit bigger than other blueband-houses)
• Possibility for solar panels/solar water heater
• Possibility to extend the ground floor
• Always parking space in front of the house and cheap parkingrates for visitors

Completely renovated July 2011

• Completely re-plasterd walls and ceilings
• All completely new: electricity, heating,, gas, waterpiping, ethernet, coax/tv. All in-wall (not on-wall). Lots of power outlets. see floorplan.
• 8 isolated circuit breaker on fuse board
• Bathroom with toilet, large shower and space for washingmachine and dryer
• Powerfull combi boiler
• New Danish kitchen (Siemens refrigerator & freezer, Siemens oven/microwave, AEG dishwasher, 90cm Etna cooktop)
• Floorheating on ground floor
• Zip-sun-protection-screen Heko/Luxaflex with remote – window on 1st floor
• Large retractable shade Heko/Luxaflex with remote
• Garder shed 3x2m (2014) with light and electricity
• Outside garden hose

Details verbouwing

De verbouwing is met veel zorg, oog voor detail en toekomst gedaan.

• Afzuiging van de keuken loopt niet naar buiten maar naar dak
• Zonnescherm en zip-screen zijn Somfy-compatible en eventueel via domoticakast aanstuurbaar via tablet of mobiel
• Netwerk (ethernet) is schakelbaar via patchkast in meterkast
• Gietijzeren standpijp is vervangen door pvc en verplaatst zodat hij minder ruimte op de begane grond in neemt
• Alle oude koven van gaskachels zijn verwijderd: extra ruimte
• Trapleuningen en vensterbanken zijn vervangen
• Deurbeslag is vervangen
• Waterleiding loopt via meterkast zodat daar de watermeter geplaatst kon worden
• Vanuit de meterkast loopt onder de grond een holle buis met flinke diameter naar het tuinhuis voor toekomstig gebruik: bv water
• Naast de voordeur is een oog voor een fietsslot gemaakt